SDU
Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đô thị Sông Đà
Giá trị nội tại hiệu chỉnh so với giá đóng cửa
Ước tính minh họa- Giá đóng cửa (VND)
- 5.300
- Giá trị nội tại hiệu chỉnh (VND)
- 7.326
Giá đóng cửa × (1 + chênh lệch hiệu chỉnh / 100)
Giá trị vốn hóa lợi nhuận
Chưa có: công ty báo lỗ năm gần nhất hoặc lịch sử giá còn quá ngắn.
Cách tính
- 1Đo chênh lệch
Giữa mô hình và giá đóng cửa gần nhất.
- 2Đối chiếu lịch sử2015–2024
Các chênh lệch cỡ đó đã đem lại lợi suất thế nào trong năm tiếp theo.
- 3Áp vào giá
Áp dụng lợi suất đó vào giá đóng cửa gần nhất.
Lưu ý
- Chỉ mang tính minh họa: chưa phải dự báo được xác thực.
- Chưa có khoảng bất định: ước tính là một con số đơn lẻ.
- Lịch sử cũ: chưa đo lại trên dữ liệu hiện tại.
Lý do cần xem xét
- Thanh khoản giao dịch thấp hơn ngưỡng so sánh.
Ước tính vẫn được hiển thị để kiểm tra cách tính. Cần xem xét dữ liệu đầu vào trước khi dùng để so sánh cổ phiếu. So sánh mô hình đằng sau giá trị này cần được xem xét. Ước tính không khắc phục các hạn chế về dữ liệu nêu ở trên.
Đánh giá so sánh ngày 3 thg 11, 2026Có hiệu lực đến 20 thg 11, 2026
- Độ tin cậy mô hình
- Thấp
- Độ khớp mô hìnhĐộ ổn định dữ liệuKiểm tra rủi ro
- Mức cao yêu cầu đạt các tiêu chí chẩn đoán của mô hình.
- Xác suất vượt nhóm cùng ngành
- Chưa đánh giá
- Định giá này chưa có xác suất vượt nhóm cùng ngành được lưu riêng.
Hai đánh giá trả lời các câu hỏi khác nhau. Cả hai đều không xác nhận giá trị định giá là chính xác hoặc đảm bảo lợi suất tương lai.
Phân tích định giá
Lợi nhuận của doanh nghiệp xây dựng và công nghiệp thường biến động theo từng dự án và chu kỳ xây dựng. Mô hình dùng EBITDA trung vị 7 năm, đại diện cho mức giữa chu kỳ, nhân với hệ số EV/EBITDA hợp lý rồi trừ nợ ròng.
Chi tiết kỹ thuật
Doanh thu theo dự án làm cho dòng tiền từng năm biến động mạnh. EBITDA giữa chu kỳ tạo tham chiếu xuyên chu kỳ, còn EV/EBITDA cho phép so sánh khi cấu trúc vốn và khấu hao khác nhau.
Tính EBITDA trung vị 7 năm và một EV/EBITDA hợp lý từ lịch sử của chính doanh nghiệp pha trộn về phía trung vị của ngành xây dựng. Nợ ròng được lấy trực tiếp từ bảng cân đối kế toán (vay ngắn hạn cộng vay dài hạn trừ tiền và các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn, nơi giữ phần lớn tiền gửi có kỳ hạn). Giá trị hợp lý = (EBITDA giữa chu kỳ × EV/EBITDA hợp lý) − Nợ ròng.
Các doanh nghiệp xây dựng & vật liệu và hàng hóa & dịch vụ công nghiệp có doanh thu thất thường theo dự án và bảng cân đối kế toán được bảo đảm bằng tài sản.
Chúng tôi lấy chênh lệch giữa mô hình và giá đóng cửa gần nhất, tra xem các chênh lệch cỡ đó đã đem lại lợi suất thế nào trong năm tiếp theo theo dữ liệu 2015–2024, rồi áp dụng vào giá đóng cửa gần nhất.
Giá đóng cửa × (1 + chênh lệch hiệu chỉnh / 100)
Chất lượng lợi nhuận
Sàng lọc kế toán
Phân vị trong nhóm doanh nghiệp Việt Nam tương đồng. Ngưỡng Beneish −1.78 được xây dựng trên dữ liệu Mỹ; khoảng 28% cổ phiếu Việt Nam vượt ngưỡng này.
Kiểm tra đo trên doanh nghiệp Việt Nam · năm 2025
- Chuyển đổi tiền mặt, 3 nămDòng tiền kinh doanh / lợi nhuận sau thuế
- 4,70phân vị 91
- Phải thu ngoài chu kỳ kinh doanhTrả trước cho người bán, phải thu về cho vay và phải thu dài hạn khác / tổng tài sản
- 8,0%phân vị 76
- Lỗ lũy kế / vốn điều lệ thực gópLợi nhuận sau thuế chưa phân phối âm
- Không có
- Số năm lỗ liên tiếpLợi nhuận sau thuế của công ty mẹ
- 0
- Vốn chủ sở hữuKhông gồm lợi ích cổ đông không kiểm soát
- Dương
Phân vị xếp hạng theo từng năm tài chính trong nhóm doanh nghiệp phi tài chính Việt Nam (0 thấp nhất, 100 cao nhất). Giai đoạn 2015-2024, chuyển đổi tiền mặt thấp và tỷ trọng phải thu ngoài chu kỳ kinh doanh cao đi trước tỷ lệ gặp vấn đề niêm yết và thua lỗ năm sau cao hơn.
Ngưỡng luật định (điểm e khoản 1 Điều 120 Nghị định 155/2020/NĐ-CP, sửa đổi bởi Nghị định 245/2025/NĐ-CP): cổ phiếu niêm yết trên HOSE hoặc HNX bị hủy niêm yết bắt buộc khi báo cáo tài chính năm được kiểm toán cho thấy lỗ 3 năm liên tiếp gần nhất, lỗ lũy kế vượt vốn điều lệ thực góp, hoặc vốn chủ sở hữu âm. Số liệu ở đây đọc từ báo cáo tài chính năm do nhà cung cấp dữ liệu công bố.
The company shows multiple accounting signals that pull in different directions: a high Beneish M-Score of 1.5038 (97th percentile among Vietnamese peers, year-over-year change +4.17) and component flags (GMI 2.5818, SGI 5.3574, DEPI 2.4625) indicate aggressive accounting dynamics versus peers, while earnings-quality sub-scores are mixed — perfect scores on accruals, cash conversion and receivables (100/100 each) but 0/100 on margin and revenue quality. Other indicia: an Altman Z-Score of 1.15 places the firm in the distress zone for bankruptcy distance, yet the Piotroski F-Score is 8/9, showing strong fundamental metrics. Vietnamese statutory loss tests are not met and there are no accumulated losses in the published statements.
- Beneish M-Score 1.5038 (97th percentile vs Vietnamese peers; YoY change +4.17) — the aggregate M-Score measures the likelihood of earnings manipulation patterns relative to a model of financial-ratio shifts; the high percentile and positive YoY move show the company's accounting profile is more aggressive than most local peers and has recently moved in that direction.
- GMI (Gross Margin Index) = 2.5818 (>1 indicates gross margins deteriorating year-over-year) — this component measures whether gross margins have declined, which can prompt management to manage earnings.
- SGI (Sales Growth Index) = 5.3574 (very large) — SGI measures sales growth; very high SGI signals rapid growth that, in combination with other ratios, can be associated with pressure to manage reported results.
- DEPI (Depreciation Index) = 2.4625 (>1) — DEPI >1 indicates a change in depreciation (slower depreciation or capitalisation) that increases reported profit relative to economic depreciation.
- AQI (Asset Quality Index) = 1.0667 (>1) — AQI >1 suggests rising non-current or potentially subjective asset balances (e.g., capitalised costs, long-term receivables) relative to total assets.
- Margin quality = 0/100 and Revenue quality = 0/100 — these scores indicate that the model finds weak quality in reported margins and in revenue behaviour (patterns of sales and returns) relative to peers.
- Altman Z-Score = 1.15 (distress zone) — this multi-factor score indicates limited distance from typical bankruptcy predictors based on working capital, retained earnings, EBIT, market value and sales; 1.15 is in the distress range.
- Cash conversion (3-year operating cash flow / net profit) = 4.70 (91st percentile; high) — this measures how well reported profits convert into operating cash over three years. A value of 4.70 (high percentile) signals profit not translating into cash, consistent with the low revenue/margin quality signals.
- Receivables outside the trade cycle = 8.0% of total assets (76th percentile) — this measures prepayments, loans receivable and other non-trade receivables; a material 8.0% share suggests non-trade asset balances that require disclosure and scrutiny.
- Accruals quality = 100/100 and TATA = -0.0685 (TATA negative) — accruals measures indicate high quality (negative TATA implies operating cash flow exceeds income, reducing a typical accruals concern).
- Cash conversion sub-score = 100/100 despite the three-year ratio being high — the per-year modelled cash conversion metrics used in the earnings-quality score see operating cash metrics as strong on the company’s reported flows.
- Receivables quality = 100/100 and DSRI = 0.1861 (DSRI <1) — DSRI (Days’ Sales Receivables Index) of 0.1861 suggests receivables are not increasing relative to sales (a DSRI <1 typically reduces a receivables-manipulation concern), and the high receivables-quality sub-score supports conservative trade receivable behaviour.
- Piotroski F-Score = 8/9 — this score summarizes nine fundamental signals (profitability, leverage/liquidity, and operating efficiency). An 8 indicates generally strong profitability, improving or stable leverage and operational improvements by that metric.
- LVGI = 0.8989 (<1) — the leverage/asset growth index below 1 indicates leverage has not expanded unusually in the period measured (it suggests leverage growth is not a driving upward pressure).
- No accumulated losses; owner’s equity (excluding minority interest) is positive; statutory loss tests under Decree 155/2020 (as amended) are not met — these are favorable line-item facts from the published statements.
Shareholding is concentrated: Tổng Công ty Sông Đà (an institutional/state-related entity) holds 30.0%, and an individual, Hoàng Văn Anh, holds 25.0%; VNDIRECT holds 16.3%. This mix gives two large controlling shareholders (one institutional, one individual) together holding a majority stake, which increases the influence of majority owners on group-level decisions and related-party flows as reported in disclosures.
- Compare 'Prepayments and other receivables' (and any line labelled 'Loans receivable' or 'Long-term receivables') in the balance sheet to the related-party and other receivables note — quantify the 8.0% of total assets and disclose counterparties, terms and collateral.
- Reconcile 'Net cash from operating activities' to 'Profit before tax' (and to 'Parent net profit') in the cashflow statement and notes for FY2023–FY2025 to understand the components producing the 3-year cash-conversion ratio of 4.70.
- Inspect the revenue recognition note and any segment/related-party sales schedules for unusual timing, percentage of revenue to related parties, or significant month/quarter concentration that would explain the revenue-quality = 0/100 signal.
- Review the fixed-asset and depreciation policy note (useful life, method, and additions/disposals schedule) to see whether changes in depreciation estimates or capitalization policies explain DEPI = 2.4625 and AQI = 1.0667.
Nội dung do AI tạo từ dữ liệu định lượng, phục vụ tham khảo và không cấu thành khuyến nghị đầu tư.
Điểm định lượng
Chỉ số tài chính nổi bật
- P/B
- 0.27
- P/S
- 0.24
- ROE
- 6.2%
- ROA
- 2.0%
- EPS
- 1.151
- BVPS
- 19.519
- Biên gộp
- 20.4%
- Biên ròng
- 5.2%
- D/E
- 0.17
- Tỷ lệ thanh toán hiện hành
- 1.28
- Tăng trưởng DT
- +437.4%
- Tăng trưởng LN
- +1638.6%
- EV/EBITDA
- 2.50
- Tỷ suất cổ tức
- —
Tổng quan doanh nghiệp
- Số cổ phiếu đang lưu hành
- 20,0 triệu
- Vốn điều lệ
- 200 tỷ VND
- Ngành (ICB L2)
- Xây dựng và Vật liệu
- Lĩnh vực (ICB L3)
- Xây dựng và Vật liệu
- Phân ngành
- Xây dựng
- Loại hình công ty
- CT