OGC

Công ty Cổ phần Tập đoàn Đại Dương

Việt NamBất động sảnBất động sảnHOSECT

2.150

VND · Giá đóng cửa ngày 2 thg 11, 2026

Giá trị nội tại hiệu chỉnh so với giá đóng cửa

Ước tính minh họa

Giá thấp hơn giá trị hiệu chỉnh

+22.8%Giá trị hiệu chỉnh so với giá đóng cửa

−50%Bằng giá đóng cửa+100%+500%

Giá đóng cửa (VND): 2.150
Giá trị nội tại hiệu chỉnh (VND): 2.640

Giá đóng cửa × (1 + chênh lệch hiệu chỉnh / 100)

Giá trị vốn hóa lợi nhuận

Chưa có: công ty báo lỗ năm gần nhất hoặc lịch sử giá còn quá ngắn.

Cách tính

1
Đo chênh lệch
Giữa mô hình và giá đóng cửa gần nhất.
2
Đối chiếu lịch sử2015–2024
Các chênh lệch cỡ đó đã đem lại lợi suất thế nào trong năm tiếp theo.
3
Áp vào giá
Áp dụng lợi suất đó vào giá đóng cửa gần nhất.

Lưu ý

Chỉ mang tính minh họa: chưa phải dự báo được xác thực.
Chưa có khoảng bất định: ước tính là một con số đơn lẻ.
Lịch sử cũ: chưa đo lại trên dữ liệu hiện tại.

Cần lưu ý thêm

Thanh khoản giao dịch thấp.

Đánh giá so sánh ngày 3 thg 11, 2026Có hiệu lực đến 2 thg 12, 2026

Độ tin cậy mô hình: Trung bình; Độ khớp mô hìnhĐộ ổn định dữ liệuKiểm tra rủi ro; Mức cao yêu cầu đạt các tiêu chí chẩn đoán của mô hình.
Xác suất vượt nhóm cùng ngành: 51,8%; 12 thángHiệu chỉnh lịch sử; Khả năng lợi suất vượt trung vị lợi suất của nhóm cùng ngành.

Đánh giá ngày 30 thg 10, 2026Không cập nhật theo giá hằng ngày

Hai đánh giá trả lời các câu hỏi khác nhau. Cả hai đều không xác nhận giá trị định giá là chính xác hoặc đảm bảo lợi suất tương lai.

Triển vọng 12 tháng so với ngành

+5.0điểm phần trăm

Bất động sản12 thángKiểm định 2015–2024

Chênh lệch lợi suất trung vị 12 tháng so với nhóm Bất động sản, với các chênh lệch mô hình tương tự.

Không phải dự báo lợi suất tuyệt đối.
Không phải giá mục tiêu.
Cổ phiếu có thể kém ngành nhưng vẫn tăng giá.

Tính ngày 30 thg 10, 2026Không cập nhật theo giá hằng ngày

Biên hiệu chỉnh của ngành · điểm phần trăm

−2.6+12.9

Biên lịch sử của ngành, không phải khoảng dự báo cho cổ phiếu này.
Lợi suất thực tế có thể nằm ngoài biên này.

BCTC công bốĐịnh giá 30 thg 10, 2026Neo theo giá đóng cửa ngày 2 thg 11, 2026Tính lại khi giá đóng cửa hiển thị thay đổi.

Phân tích định giá

OGC→Real Estate

Classified as real estate via a per-symbol override — a web-verified, revenue-grounded correction for a company its ICB tag misroutes.

Mô hìnhKết hợp RNAV + DCF

Giá trị nội tại = 40% × Chỉ báo RNAV + 60% × Giá trị DCF

Quỹ đất thường được ghi nhận theo giá vốn dưới VAS, nên giá trị sổ sách có thể chưa phản ánh giá trị kinh tế của tài sản. Mô hình kết hợp chỉ báo RNAV (giá trị sổ sách với phần bất động sản được nâng 1,5 lần) với tỷ trọng 40% và DCF trên dòng tiền chuẩn hóa với tỷ trọng 60%. Doanh nghiệp đòn bẩy cao chịu phần bù 2% vào WACC.

Chi tiết kỹ thuật

Vì sao chọn mô hình này

RNAV cung cấp tham chiếu cho giá trị đất đai, còn DCF phản ánh năng lực tạo tiền khi dự án được triển khai. Phần bù đòn bẩy phản ánh độ nhạy của giá trị vốn chủ sở hữu với nghĩa vụ nợ.

Cách hoạt động

Chỉ báo RNAV: phần bất động sản trong BVPS (bất động sản đầu tư, tài sản cố định và hàng tồn kho trên tổng tài sản) × 1,5 cộng phần còn lại theo giá trị sổ sách, hoặc 1,25 lần toàn bộ giá trị sổ sách khi tỷ trọng đó từ 10% trở xuống hoặc không xác định, giảm tối đa 50% khi D/E vượt 2. DCF: dự phóng 5 năm trên dòng tiền trung vị với WACC suy ra từ CAPM. Nếu D/E > 3 hoặc hệ số khả năng trả lãi < 1,5, WACC được tăng thêm 2%. Giá trị cuối cùng = 40% RNAV + 60% DCF.

Phù hợp nhất với

Các nhà phát triển bất động sản và doanh nghiệp địa ốc có quỹ đất lớn được ghi nhận theo giá gốc thấp hơn giá thị trường.

Chi phí vốn bình quân gia quyền

Lãi suất phi rủi ro (Rf)

4.36%

Betamặc định ngành

0.925

ERP

4.38%

CRP

2.75%

Chi phí vốn chủ sở hữu (Ke)

11.16%

E/(D+E)

54.90%

Kd(1-t)

6.73%

D/(D+E)

45.10%

WACC

10.00%

Ước tính tăng trưởng

fundamental firm blend3.50%

Tăng trưởng giảm dần 10%/năm về mức cuối kỳ

Tham số mô hình

Định giá

Chúng tôi lấy chênh lệch giữa mô hình và giá đóng cửa gần nhất, tra xem các chênh lệch cỡ đó đã đem lại lợi suất thế nào trong năm tiếp theo theo dữ liệu 2015–2024, rồi áp dụng vào giá đóng cửa gần nhất.

Giá đóng cửa (VND)→2.150

Giá trị hiệu chỉnh so với giá đóng cửa→+22.8%

Giá đóng cửa × (1 + chênh lệch hiệu chỉnh / 100)

Giá trị nội tại hiệu chỉnh (VND)

2.640

Dữ liệu cho từng bướcNhấp vào nguồn để làm nổi bật khoản mục trong báo cáo tài chính

Discount rate (WACC)10.00%high risk: không

Growth rate3.50%growth method: fundamental firm blend

Base cash flow208.6 tỷone off strip ratio: 0

Độ nhạy DCF

Giá trị hiệu chỉnh minh họa từ các kịch bản DCF độc lập bên dưới, neo theo cùng giá đóng cửa. Các kịch bản không bao gồm các cấu phần mô hình khác và không tái hiện giá trị kết hợp ở đầu trang.

WACC \ Tăng trưởng	0.5%	2.0%	3.5%	5.0%	6.5%
8.0%	3.038	3.038	3.185	3.344	3.344
9.0%	2.942	2.942	2.942	2.942	3.038
10.0%	2.942	2.942	2.942	2.942	2.942
11.0%	2.899	2.899	2.899	2.935	2.942
12.0%	2.899	2.899	2.899	2.899	2.899

Cao hơn giá thị trườngThấp hơn giá thị trườngƯớc tính hiện tại

Phục vụ định giá:Chi phí vốnTăng trưởngTham số mô hìnhTính toán cuối

Khoản mục	2026	2025	2024	2023	2022	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2010
Tài sản ngắn hạn (tỷ VND)	·	579	676	614	1.309	1.209	1.839	1.803	2.044	2.163	2.553	3.054	3.903	6.096	·	·
Tiền và các khoản tương đương tiền (tỷ VND)Net debt bridge	·	103	191	198	735	170	288	224	366	416	204	239	239	448	·	·
Đầu tư tài chính ngắn hạn (tỷ VND)Net debt bridge	·	55	33	51	21	334	269	215	170	86	32	117	1.706	1.479	·	·
Các khoản phải thu ngắn hạn (tỷ VND)	·	244	197	99	348	481	982	1.037	1.200	1.337	2.002	2.421	1.257	3.541	·	·
Trả trước cho người bán (tỷ VND)	·	52	67	64	198	290	567	504	449	454	462	546	656	722	·	·
Hàng tồn kho thuần (tỷ VND)	·	156	233	239	178	195	277	295	285	293	286	248	266	404	·	·
Hàng tồn kho, ròng (tỷ VND)	·	173	336	341	280	302	282	300	290	298	286	248	266	404	·	·
Tài sản ngắn hạn khác (tỷ VND)	·	21	22	28	28	29	22	32	24	31	30	29	436	225	·	·
Tài sản ngắn hạn khác (tỷ VND)	·	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	410	193	·	·
Tài sản dài hạn (tỷ VND)	·	3.870	3.832	4.153	1.678	1.724	1.921	2.461	2.670	3.192	3.468	3.866	4.982	5.328	·	·
Phải thu dài hạn (tỷ VND)	·	290	324	649	156	159	382	383	382	584	829	1.161	2.150	2.258	·	·
Phải thu dài hạn khác (tỷ VND)	·	290	324	693	4	30	8	8	8	507	508	549	2.650	2.258	·	·
Tài sản cố định (tỷ VND)	·	516	483	513	671	701	761	1.167	1.308	1.348	1.397	795	1.361	1.175	·	·
Tài sản cố định hữu hình (tỷ VND)	·	412	427	455	612	640	698	1.103	1.206	1.244	1.290	704	749	995	·	·
Tài sản cố định vô hình (tỷ VND)	·	104	56	58	60	61	62	64	103	105	107	90	91	34	·	·
Bất động sản đầu tư (tỷ VND)	·	20	21	22	24	25	0	43	0	0	0	132	137	141	·	·
Đầu tư tài chính dài hạn (tỷ VND)	·	2.310	2.293	2.257	157	149	151	215	237	484	369	670	776	1.149	·	·
Đầu tư vào công ty liên kết (tỷ VND)	·	225	208	2.257	152	142	134	129	120	366	248	319	438	1.064	·	·
Tài sản dài hạn khác (tỷ VND)	·	2.101	2.101	18	41	64	64	121	153	153	153	360	352	97	·	·
(-) Dự phòng giảm giá đầu tư tài chính dài hạn (tỷ VND)	·	−16	−16	−18	−36	−57	−47	−36	−35	−35	−31	−10	−14	−12	·	·
Lợi thế thương mại (tỷ VND)	·	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	251	364	·	·
Tài sản dài hạn khác (tỷ VND)	·	536	497	501	389	414	416	442	534	552	595	607	307	241	·	·
Chi phí trả trước dài hạn (tỷ VND)	·	454	465	463	337	336	362	365	424	408	417	378	298	190	·	·
Tổng cộng tài sản (tỷ VND)	·	4.449	4.509	4.768	2.987	2.933	3.760	4.264	4.715	5.355	6.021	6.920	8.885	11.424	·	·
Nợ phải trả (tỷ VND)	·	2.550	2.774	3.211	1.923	1.919	2.525	3.503	3.840	4.511	4.823	4.882	7.289	7.374	·	·
Nợ ngắn hạn (tỷ VND)	·	688	724	713	795	764	1.290	2.188	2.330	2.640	3.063	3.057	3.496	3.502	·	·
Vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn (tỷ VND)Discount rate (WACC) +1	·	160	155	140	19	22	576	544	712	893	1.016	1.006	1.005	1.550	·	·
Người mua trả tiền trước (tỷ VND)	·	17	16	19	44	47	267	286	288	312	317	498	260	73	·	·
Nợ dài hạn (tỷ VND)	·	1.862	2.050	2.498	1.129	1.155	1.235	1.315	1.511	1.870	1.759	1.825	3.793	3.871	·	·
Vay và nợ thuê tài chính dài hạn (tỷ VND)Discount rate (WACC) +1	·	1.110	1.270	1.532	132	151	153	160	212	420	361	575	630	2.077	·	·
Vốn chủ sở hữu (tỷ VND)Discount rate (WACC)	·	1.899	1.735	1.557	1.064	1.014	1.235	761	875	844	1.198	2.038	910	3.206	·	·
Vốn và các quỹ (tỷ VND)	·	1.899	1.735	1.557	1.064	1.014	1.235	761	875	844	1.198	2.038	910	3.206	·	·
Vốn góp của chủ sở hữu (tỷ VND)	·	3.000	3.000	3.000	3.000	3.000	3.000	3.000	3.000	3.000	3.000	3.000	3.000	3.000	·	·
Quỹ khác thuộc vốn chủ sở hữu (tỷ VND)	·	6	6	6	6	6	6	1	1	1	1	1	0	0	·	·
Quỹ đầu tư phát triển (tỷ VND)	·	106	105	105	111	111	111	111	110	110	110	108	65	65	·	·
Quỹ khác thuộc vốn chủ sở hữu (tỷ VND)	·	14	14	14	14	14	14	14	14	14	14	14	16	14	·	·
Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối (tỷ VND)	·	−2.379	−2.449	−2.577	−2.691	−2.726	−2.662	−2.843	−2.861	−2.884	−2.480	−1.780	−2.214	84	·	·
Lợi ích cổ đông thiểu số (tỷ VND)	·	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	685	845	·	·
Tổng cộng nguồn vốn (tỷ VND)	·	4.449	4.509	4.768	2.987	2.933	3.760	4.264	4.715	5.355	6.021	6.920	8.885	11.424	·	·
Phải thu về cho vay ngắn hạn (tỷ VND)	·	6	6	6	7	170	1.414	1.442	1.517	1.519	1.519	1.524	0	0	·	·
Cổ phiếu phổ thông (tỷ VND)	·	3.000	3.000	3.000	3.000	3.000	3.000	3.000	3.000	3.000	3.000	3.000	3.000	3.000	·	·
Lợi thế thương mại (tỷ VND)	·	0	32	38	52	78	54	77	110	144	176	217	0	0	·	·
Lợi ích cổ đông thiểu số (tỷ VND)Net debt bridge	·	1.152	1.058	1.008	623	609	765	477	610	603	552	694	0	0	·	·

Chất lượng lợi nhuận

Năm tài chính 2025

Khá

Chất lượng dồn tíchKhoản dồn tích thấp so với lợi nhuận báo cáo

100

Chuyển đổi tiền mặtDòng tiền hoạt động so với lợi nhuận ròng

100

Khoản phải thuDiễn biến khoản phải thu so với tăng trưởng doanh thu

Ổn định biên lợi nhuậnTính nhất quán của biên lợi nhuận

Chất lượng doanh thuTính nhất quán của tăng trưởng doanh thu

Sàng lọc kế toán

Beneish M-Score · 2025

Phần còn lại

M −2.31 · phân vị 50 so với doanh nghiệp Việt Nam

YoY ▼ −0.71

Ít biến động hơn nhóm tương đồng tại Việt NamDấu hiệu kế toán đáng chú ý

So sánh với toàn thị trường

Phân vị trong nhóm doanh nghiệp Việt Nam tương đồng. Ngưỡng Beneish −1.78 được xây dựng trên dữ liệu Mỹ; khoảng 28% cổ phiếu Việt Nam vượt ngưỡng này.

DSRI

1.091

GMI

1.009

AQI

1.015

SGI

1.134

DEPI

1.050

SGAI

1.073

TATA

−0.014

LVGI

0.914

Kiểm tra đo trên doanh nghiệp Việt Nam · năm 2025

Chuyển đổi tiền mặt, 3 nămDòng tiền kinh doanh / lợi nhuận sau thuế: 1,14phân vị 51
Phải thu ngoài chu kỳ kinh doanhTrả trước cho người bán, phải thu về cho vay và phải thu dài hạn khác / tổng tài sản: 7,8%phân vị 76
Lỗ lũy kế / vốn điều lệ thực gópLợi nhuận sau thuế chưa phân phối âm: 0,79×
Số năm lỗ liên tiếpLợi nhuận sau thuế của công ty mẹ: 0
Vốn chủ sở hữuKhông gồm lợi ích cổ đông không kiểm soát: Dương

Phân vị xếp hạng theo từng năm tài chính trong nhóm doanh nghiệp phi tài chính Việt Nam (0 thấp nhất, 100 cao nhất). Giai đoạn 2015-2024, chuyển đổi tiền mặt thấp và tỷ trọng phải thu ngoài chu kỳ kinh doanh cao đi trước tỷ lệ gặp vấn đề niêm yết và thua lỗ năm sau cao hơn.

Ngưỡng luật định (điểm e khoản 1 Điều 120 Nghị định 155/2020/NĐ-CP, sửa đổi bởi Nghị định 245/2025/NĐ-CP): cổ phiếu niêm yết trên HOSE hoặc HNX bị hủy niêm yết bắt buộc khi báo cáo tài chính năm được kiểm toán cho thấy lỗ 3 năm liên tiếp gần nhất, lỗ lũy kế vượt vốn điều lệ thực góp, hoặc vốn chủ sở hữu âm. Số liệu ở đây đọc từ báo cáo tài chính năm do nhà cung cấp dữ liệu công bố.

Điểm định lượng

F-Score

6/9

Trung bình

Z-Score

−0.14

Vùng nguy hiểm

Sharpe

−1.48

Âm

Tổng hợp

Từ 50 đến 69

Chi tiết Piotroski F-Score

✓Lợi nhuận ròng > 0

✓Dòng tiền HĐKD > 0

✗ROA tăng

✓OCF > Lợi nhuận ròng

✓Đòn bẩy giảm

✗Thanh khoản tốt hơn

✓Không pha loãng

✗Biên lợi nhuận tăng

✓Vòng quay tăng

Phân rã DuPont

Gánh nặng thuế0.78×Gánh nặng lãi vay1.00×Biên HĐKD0.14×Vòng quay0.26×Đòn bẩy2.34=ROE6.5%

Rủi ro giá

Động lượng

−42.4%

Biến động

36.5%

Mức sụt giảm tối đa

−52.5%

Chỉ số tài chính nổi bật

Năm tài chính 2025

9.88P/E

P/B: 0.89
P/S: 0.58
ROE: 9.4%
ROA: 1.5%
EPS: 224
BVPS: 2.491
Biên gộp: 47.0%
Biên ròng: 10.8%
D/E: 0.67
Tỷ lệ thanh toán hiện hành: 0.84
Tăng trưởng DT: +15.1%
Tăng trưởng LN: −28.7%
EV/EBITDA: 11.56
Tỷ suất cổ tức: —

Tổng quan doanh nghiệp

Số cổ phiếu đang lưu hành: 300 triệu
Vốn điều lệ: 3.000 tỷ VND
Ngành (ICB L2): Bất động sản
Lĩnh vực (ICB L3): Bất động sản
Phân ngành: Bất động sản
Loại hình công ty: CT

Mạng lưới sở hữu

Các liên kết sở hữu chung của OGC. Di chuột để xem chi tiết, chọn một liên kết để mở.

Cổ đông

Công ty Cổ phần Thương mại Phát triển nhà và đô thị Việt Nam

Tổ chức

17.2%

51,7 triệu

2024-01-02

Công ty TNHH Đầu Tư Bất Động Sản Thương Mại Hùng Lĩnh

Tổ chức

16.1%

48,3 triệu

2024-06-07

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SÔNG HỒNG BẮC VIỆT

Tổ chức

9.0%

27,1 triệu

2023-12-11

PYN Elite Fund

Tổ chức

4.9%

14,7 triệu

2016-10-03

Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Và Xây Dựng Sông Đà

Tổ chức

4.9%

14,6 triệu

2014-12-11

Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại VNECO Hà Nội

Tổ chức

4.8%

14,5 triệu

2012-03-26

Công ty Cổ phần Thương mại và Kho vận Thành Đông

Tổ chức

4.7%

14,2 triệu

2015-01-06

Công ty Cổ phần Quản lý quỹ đầu tư FPT

Tổ chức

4.4%

13,3 triệu

2012-03-26

Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đại chúng Việt Nam

Tổ chức

4.0%

12,0 triệu

2012-03-26

Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Bảo Minh

Tổ chức

3.2%

9,6 triệu

2012-03-26

Công ty Cổ phần Bảo Linh

Tổ chức

3.1%

9,3 triệu

2012-03-26

Công ty Cổ phần Đầu tư và Tư vấn tài chính Liên Việt

Tổ chức

3.0%

8,9 triệu

2012-03-26

Deutsche Bank Aktiengesellchaft, London Branch

Tổ chức

2.8%

8,3 triệu

2012-03-26

Công Ty TNHH Vnt

Tổ chức

2.1%

6,3 triệu

2012-12-31

Hà Văn Thắm

Cá nhân

1.1%

3,3 triệu

2015-12-31

Lò Hồng Hiệp

Cá nhân

1.0%

3,0 triệu

2020-07-29

Công ty TNHH Đầu Tư Và Quản Lý Bảo Lâm Holdings

Tổ chức

0.8%

2,4 triệu

2026-06-30

Nguyễn Thị Dung

Cá nhân

0.3%

970.150

2021-12-31

HĐQT & Ban điều hành

Lò Hồng Hiệp1.0%

Tổng Giám đốc/Phụ trách Công bố thông tin

Trần Thị Chung

Thành viên Ban kiểm soát

Lê Đình Quang

Thành viên Hội đồng Quản trị

Liên kết hàng đầu

PSI51.2%FUEFCV5015.1%TDB14.1%XHC11.4%ASM11.2%HDG10.0%MIG9.9%DSE9.0%YEG8.9%SHS7.7%ACC7.4%HTV2 liên kết

Nhóm công ty niêm yết

OCHCông ty Cổ phần One Capital Hospitality
Công ty con: được nắm trên 50%
55,6%
2025-09-30

Đọc từ danh sách cổ đông: kiểm soát khi nắm trên 50% cổ phần (VAS 25), ảnh hưởng đáng kể từ 20% trở lên (VAS 07). Mỗi ngày là ngày công bố của thông tin đó.

Đăng ký giao dịch của người nội bộ · 12 tháng

Đăng ký bán: 3 lần · 1 người; 8.500.000 cổ phiếu
Đăng ký mua: Không có
Ròng đã đăng ký / cổ phiếu lưu hành:: −2,83%

Công ty TNHH Đầu Tư Và Quản Lý Bảo Lâm Holdings
Bán · Tổ chức
3.500.000
2026-02-25
Công ty TNHH Đầu Tư Và Quản Lý Bảo Lâm Holdings
Bán · Tổ chức
2.000.000
2026-01-20
Công ty TNHH Đầu Tư Và Quản Lý Bảo Lâm Holdings
Bán · Tổ chức
3.000.000
2025-11-18

Người nội bộ, cổ đông lớn và người có liên quan phải đăng ký trước khi giao dịch. Đăng ký chưa phải giao dịch đã thực hiện; người chưa giao dịch thường đăng ký lại.

Định giá ngày 30/10/2026

Giá trị nội tại hiệu chỉnh so với giá đóng cửa

Giá trị vốn hóa lợi nhuận

Cách tính

Lưu ý

Cần lưu ý thêm

Triển vọng 12 tháng so với ngành

Phân tích định giá

Độ nhạy DCF

Báo cáo tài chính

Chất lượng lợi nhuận

Sàng lọc kế toán

Kiểm tra đo trên doanh nghiệp Việt Nam · năm 2025

Điểm định lượng

Chỉ số tài chính nổi bật

Tổng quan doanh nghiệp

Mạng lưới sở hữu

Nhóm công ty niêm yết

Đăng ký giao dịch của người nội bộ · 12 tháng

Mạng lưới sở hữu

Nhóm công ty niêm yết

Đăng ký giao dịch của người nội bộ · 12 tháng