Giá trị nội tại hiệu chỉnh so với giá đóng cửa
Ước tính minh họa- Giá đóng cửa (VND)
- 4.500
- Giá trị nội tại hiệu chỉnh (VND)
- 5.498
Giá đóng cửa × (1 + chênh lệch hiệu chỉnh / 100)
Giá trị vốn hóa lợi nhuận
Chưa có: công ty báo lỗ năm gần nhất hoặc lịch sử giá còn quá ngắn.
Cách tính
- 1Đo chênh lệch
Giữa mô hình và giá đóng cửa gần nhất.
- 2Đối chiếu lịch sử2015–2024
Các chênh lệch cỡ đó đã đem lại lợi suất thế nào trong năm tiếp theo.
- 3Áp vào giá
Áp dụng lợi suất đó vào giá đóng cửa gần nhất.
Lưu ý
- Chỉ mang tính minh họa: chưa phải dự báo được xác thực.
- Chưa có khoảng bất định: ước tính là một con số đơn lẻ.
- Lịch sử cũ: chưa đo lại trên dữ liệu hiện tại.
Lý do cần xem xét
- Thanh khoản giao dịch thấp hơn ngưỡng so sánh.
Ước tính vẫn được hiển thị để kiểm tra cách tính. Cần xem xét dữ liệu đầu vào trước khi dùng để so sánh cổ phiếu. So sánh mô hình đằng sau giá trị này cần được xem xét. Ước tính không khắc phục các hạn chế về dữ liệu nêu ở trên.
Đánh giá so sánh ngày 3 thg 11, 2026Có hiệu lực đến 2 thg 12, 2026
- Độ tin cậy mô hình
- Thấp
- Độ khớp mô hìnhĐộ ổn định dữ liệuKiểm tra rủi ro
- Mức cao yêu cầu đạt các tiêu chí chẩn đoán của mô hình.
- Xác suất vượt nhóm cùng ngành
- Chưa đánh giá
- Định giá này chưa có xác suất vượt nhóm cùng ngành được lưu riêng.
Hai đánh giá trả lời các câu hỏi khác nhau. Cả hai đều không xác nhận giá trị định giá là chính xác hoặc đảm bảo lợi suất tương lai.
Phân tích định giá
Lợi nhuận của doanh nghiệp xây dựng và công nghiệp thường biến động theo từng dự án và chu kỳ xây dựng. Mô hình dùng EBITDA trung vị 7 năm, đại diện cho mức giữa chu kỳ, nhân với hệ số EV/EBITDA hợp lý rồi trừ nợ ròng.
Chi tiết kỹ thuật
Doanh thu theo dự án làm cho dòng tiền từng năm biến động mạnh. EBITDA giữa chu kỳ tạo tham chiếu xuyên chu kỳ, còn EV/EBITDA cho phép so sánh khi cấu trúc vốn và khấu hao khác nhau.
Tính EBITDA trung vị 7 năm và một EV/EBITDA hợp lý từ lịch sử của chính doanh nghiệp pha trộn về phía trung vị của ngành xây dựng. Nợ ròng được lấy trực tiếp từ bảng cân đối kế toán (vay ngắn hạn cộng vay dài hạn trừ tiền và các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn, nơi giữ phần lớn tiền gửi có kỳ hạn). Giá trị hợp lý = (EBITDA giữa chu kỳ × EV/EBITDA hợp lý) − Nợ ròng.
Các doanh nghiệp xây dựng & vật liệu và hàng hóa & dịch vụ công nghiệp có doanh thu thất thường theo dự án và bảng cân đối kế toán được bảo đảm bằng tài sản.
Chúng tôi lấy chênh lệch giữa mô hình và giá đóng cửa gần nhất, tra xem các chênh lệch cỡ đó đã đem lại lợi suất thế nào trong năm tiếp theo theo dữ liệu 2015–2024, rồi áp dụng vào giá đóng cửa gần nhất.
Giá đóng cửa × (1 + chênh lệch hiệu chỉnh / 100)
Chất lượng lợi nhuận
Sàng lọc kế toán
Phân vị trong nhóm doanh nghiệp Việt Nam tương đồng. Ngưỡng Beneish −1.78 được xây dựng trên dữ liệu Mỹ; khoảng 28% cổ phiếu Việt Nam vượt ngưỡng này.
Kiểm tra đo trên doanh nghiệp Việt Nam · năm 2025
- Chuyển đổi tiền mặt, 3 nămDòng tiền kinh doanh / lợi nhuận sau thuế
- 5,76phân vị 92
- Phải thu ngoài chu kỳ kinh doanhTrả trước cho người bán, phải thu về cho vay và phải thu dài hạn khác / tổng tài sản
- 1,7%phân vị 46
- Lỗ lũy kế / vốn điều lệ thực gópLợi nhuận sau thuế chưa phân phối âm
- Không có
- Số năm lỗ liên tiếpLợi nhuận sau thuế của công ty mẹ
- 0
- Vốn chủ sở hữuKhông gồm lợi ích cổ đông không kiểm soát
- Dương
Phân vị xếp hạng theo từng năm tài chính trong nhóm doanh nghiệp phi tài chính Việt Nam (0 thấp nhất, 100 cao nhất). Giai đoạn 2015-2024, chuyển đổi tiền mặt thấp và tỷ trọng phải thu ngoài chu kỳ kinh doanh cao đi trước tỷ lệ gặp vấn đề niêm yết và thua lỗ năm sau cao hơn.
Ngưỡng luật định (điểm e khoản 1 Điều 120 Nghị định 155/2020/NĐ-CP, sửa đổi bởi Nghị định 245/2025/NĐ-CP): cổ phiếu niêm yết trên HOSE hoặc HNX bị hủy niêm yết bắt buộc khi báo cáo tài chính năm được kiểm toán cho thấy lỗ 3 năm liên tiếp gần nhất, lỗ lũy kế vượt vốn điều lệ thực góp, hoặc vốn chủ sở hữu âm. Số liệu ở đây đọc từ báo cáo tài chính năm do nhà cung cấp dữ liệu công bố. Doanh nghiệp giao dịch trên UPCoM, nơi các ngưỡng này không áp dụng.
The company shows several accounting signals of elevated accrual-based and anomaly-driven measures: a Beneish M-Score of 1.7478 (97th percentile vs Vietnamese peers; year-over-year change +4.46) and an AQI component of 10.0000 are the most prominent. At the same time, cash-generation measures are weak (three‑year cash conversion = 5.76, 92nd percentile) while receivables outside the trade cycle are small (1.7% of total assets). The Altman Z‑Score is 1.33 (in the distress zone) and the Piotroski F‑Score is 5/9 (neutral).
- Beneish M‑Score = 1.7478. The M‑Score is a composite that flags unusual accounting manipulations; relative to Vietnamese peers this score ranks in the 97th percentile (higher = more aggressive accounting than peers). Note the US cutoff of -1.78 is not fully calibrated to Vietnam and ~28% of Vietnamese stocks exceed it, so peer percentile and YoY trend are important.
- Year‑over‑year M‑Score change = +4.46. A large positive change indicates the company’s Beneish signals have moved materially compared with the prior year (consecutive‑year M‑Scores have low correlation, so trajectory is a secondary cue).
- AQI (Asset Quality Index) = 10.0000. AQI measures change in non‑current assets and other asset reclassifications; a high AQI suggests increases in asset‑type items that often accompany aggressive accounting.
- DEPI (Depreciation Index) = 1.5483. DEPI > 1 signals lower depreciation expense relative to prior year (or changes in useful lives/policies) that can inflate reported profits.
- SGAI (Sales, General & Admin Index) = 1.0718 and SGI (Sales Growth Index) = 1.2128. Together these show revenue is growing (SGI >1) while SGA expenses are also rising; the pattern can indicate margin management or investment in growth that merits scrutiny.
- TATA (Total Accruals to Total Assets) = 0.0866. A positive TATA indicates accruals added to profit (accruals are 8.66% of assets), which reduces cash‑basis quality of earnings.
- Altman Z‑Score = 1.33 (distress zone). The Z‑Score estimates distance to bankruptcy based on balance‑sheet metrics; 1.33 lies in the distress range used by the model.
- Earnings‑quality Cash conversion = 0.0/100 and three‑year cash conversion ratio = 5.76 (92nd percentile). Operating cash flow is a small fraction of reported profit over three years, indicating profit has not converted into cash.
- AQI component and cash/receivable pattern together: high AQI (10.0000) with poor cash conversion raises a concern that asset recognition or reclassification and accruals may be supporting reported earnings rather than cash flows.
- Receivables outside the trade cycle = 1.7% of total assets (46th percentile). This is a relatively small share of assets compared with Vietnamese peers, suggesting limited exposure to long‑dated receivables, prepayments to suppliers or loans classified as receivables.
- Receivables quality score = 100.0/100. The model rates receivables recognition and collectability signals as strong.
- Accrued earnings / accumulated losses: no accumulated losses and owner’s equity (excluding minority interest) is positive. The company has not reported a statutory accumulated loss in the published statements.
- Piotroski F‑Score = 5/9. This is a neutral score on fundamentals (profitability, leverage/structure, operating efficiency), meaning some standard operational metrics are neither strongly positive nor deeply negative.
Ownership is moderately concentrated: the largest shareholder is an individual, Dương Xuân Quang, with 23.3%; state‑linked Tổng Công ty LICOGI holds 8.5%; three other individuals hold 7.8%, 5.5% and 5.1%. The top five together hold ~50.2% (23.3 + 8.5 + 7.8 + 5.5 + 5.1 = 50.2%). This mix combines a dominant individual owner with a notable institutional (LICOGI) stake and several other insiders; registrations show 0 sale registrations and 1 purchase registration by insiders in the year to 2026‑10‑30 (registrations are intentions disclosed to the exchange, not executed trades).
- Compare the 2025 line‑item for ‘Other long‑term receivables / Loans to related parties / Prepayments’ in the balance sheet/schedules with the note that breaks down receivables by related party and maturity to confirm the 1.7% of total assets figure and the nature of those balances.
- Reconcile operating cash flow (cash flow statement, net cash from operating activities) to parent net profit for FY2023–FY2025 to reproduce the three‑year cash conversion ratio (operating cash flow / net profit = 5.76) and inspect the components of working capital changes.
- Inspect the fixed‑asset and intangible‑asset notes for changes in useful lives, revaluations, additions or reclassifications and calculate year‑over‑year depreciation expense to validate DEPI = 1.5483 and the AQI = 10.0000 signal.
- Review the related‑party transactions note and the schedule of transactions with holders and the listed group (if any) to see whether recurrent receivables, advances, or service/management fees appear between the company and LICOGI or other top shareholders.
Nội dung do AI tạo từ dữ liệu định lượng, phục vụ tham khảo và không cấu thành khuyến nghị đầu tư.
Điểm định lượng
Chỉ số tài chính nổi bật
- P/B
- 0.32
- P/S
- 0.07
- ROE
- 3.5%
- ROA
- 0.9%
- EPS
- 483
- BVPS
- 14.044
- Biên gộp
- 6.1%
- Biên ròng
- 0.8%
- D/E
- 1.45
- Tỷ lệ thanh toán hiện hành
- 1.15
- EV/EBITDA
- 8.22
- Tỷ suất cổ tức
- —
Tổng quan doanh nghiệp
- Số cổ phiếu đang lưu hành
- 6,7 triệu
- Vốn điều lệ
- 67,4 tỷ VND
- Ngành (ICB L2)
- Xây dựng và Vật liệu
- Lĩnh vực (ICB L3)
- Xây dựng và Vật liệu
- Phân ngành
- Xây dựng
- Loại hình công ty
- CT