Giá trị nội tại hiệu chỉnh so với giá đóng cửa
Ước tính minh họa- Giá đóng cửa (VND)
- 22.700
- Giá trị nội tại hiệu chỉnh (VND)
- 21.865
Giá đóng cửa × (1 + chênh lệch hiệu chỉnh / 100)
Giá trị vốn hóa lợi nhuận
Chưa có: công ty báo lỗ năm gần nhất hoặc lịch sử giá còn quá ngắn.
Cách tính
- 1Đo chênh lệch
Giữa mô hình và giá đóng cửa gần nhất.
- 2Đối chiếu lịch sử2015–2024
Các chênh lệch cỡ đó đã đem lại lợi suất thế nào trong năm tiếp theo.
- 3Áp vào giá
Áp dụng lợi suất đó vào giá đóng cửa gần nhất.
Lưu ý
- Chỉ mang tính minh họa: chưa phải dự báo được xác thực.
- Chưa có khoảng bất định: ước tính là một con số đơn lẻ.
- Lịch sử cũ: chưa đo lại trên dữ liệu hiện tại.
- Độ tin cậy mô hình
- Thấp
- Độ khớp mô hìnhĐộ ổn định dữ liệuKiểm tra rủi ro
- Mức cao yêu cầu đạt các tiêu chí chẩn đoán của mô hình.
- Xác suất vượt nhóm cùng ngành
- 47,9%
- 12 thángHiệu chỉnh lịch sử
- Khả năng lợi suất vượt trung vị lợi suất của nhóm cùng ngành.
Hai đánh giá trả lời các câu hỏi khác nhau. Cả hai đều không xác nhận giá trị định giá là chính xác hoặc đảm bảo lợi suất tương lai.
Triển vọng 12 tháng so với ngành
Chênh lệch lợi suất trung vị 12 tháng so với nhóm Xây dựng, với các chênh lệch mô hình tương tự.
- Không phải dự báo lợi suất tuyệt đối.
- Không phải giá mục tiêu.
- Cổ phiếu có thể kém ngành nhưng vẫn tăng giá.
- Biên lịch sử của ngành, không phải khoảng dự báo cho cổ phiếu này.
- Lợi suất thực tế có thể nằm ngoài biên này.
Phân tích định giá
Lợi nhuận của doanh nghiệp xây dựng và công nghiệp thường biến động theo từng dự án và chu kỳ xây dựng. Mô hình dùng EBITDA trung vị 7 năm, đại diện cho mức giữa chu kỳ, nhân với hệ số EV/EBITDA hợp lý rồi trừ nợ ròng.
Chi tiết kỹ thuật
Doanh thu theo dự án làm cho dòng tiền từng năm biến động mạnh. EBITDA giữa chu kỳ tạo tham chiếu xuyên chu kỳ, còn EV/EBITDA cho phép so sánh khi cấu trúc vốn và khấu hao khác nhau.
Tính EBITDA trung vị 7 năm và một EV/EBITDA hợp lý từ lịch sử của chính doanh nghiệp pha trộn về phía trung vị của ngành xây dựng. Nợ ròng được lấy trực tiếp từ bảng cân đối kế toán (vay ngắn hạn cộng vay dài hạn trừ tiền và các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn, nơi giữ phần lớn tiền gửi có kỳ hạn). Giá trị hợp lý = (EBITDA giữa chu kỳ × EV/EBITDA hợp lý) − Nợ ròng.
Các doanh nghiệp xây dựng & vật liệu và hàng hóa & dịch vụ công nghiệp có doanh thu thất thường theo dự án và bảng cân đối kế toán được bảo đảm bằng tài sản.
Chúng tôi lấy chênh lệch giữa mô hình và giá đóng cửa gần nhất, tra xem các chênh lệch cỡ đó đã đem lại lợi suất thế nào trong năm tiếp theo theo dữ liệu 2015–2024, rồi áp dụng vào giá đóng cửa gần nhất.
Giá đóng cửa × (1 + chênh lệch hiệu chỉnh / 100)
Chất lượng lợi nhuận
Sàng lọc kế toán
Phân vị trong nhóm doanh nghiệp Việt Nam tương đồng. Ngưỡng Beneish −1.78 được xây dựng trên dữ liệu Mỹ; khoảng 28% cổ phiếu Việt Nam vượt ngưỡng này.
Kiểm tra đo trên doanh nghiệp Việt Nam · năm 2025
- Chuyển đổi tiền mặt, 3 nămDòng tiền kinh doanh / lợi nhuận sau thuế
- −26,45phân vị 2
- Phải thu ngoài chu kỳ kinh doanhTrả trước cho người bán, phải thu về cho vay và phải thu dài hạn khác / tổng tài sản
- 17,8%phân vị 89
- Lỗ lũy kế / vốn điều lệ thực gópLợi nhuận sau thuế chưa phân phối âm
- Không có
- Số năm lỗ liên tiếpLợi nhuận sau thuế của công ty mẹ
- 0
- Vốn chủ sở hữuKhông gồm lợi ích cổ đông không kiểm soát
- Dương
Phân vị xếp hạng theo từng năm tài chính trong nhóm doanh nghiệp phi tài chính Việt Nam (0 thấp nhất, 100 cao nhất). Giai đoạn 2015-2024, chuyển đổi tiền mặt thấp và tỷ trọng phải thu ngoài chu kỳ kinh doanh cao đi trước tỷ lệ gặp vấn đề niêm yết và thua lỗ năm sau cao hơn.
Ngưỡng luật định (điểm e khoản 1 Điều 120 Nghị định 155/2020/NĐ-CP, sửa đổi bởi Nghị định 245/2025/NĐ-CP): cổ phiếu niêm yết trên HOSE hoặc HNX bị hủy niêm yết bắt buộc khi báo cáo tài chính năm được kiểm toán cho thấy lỗ 3 năm liên tiếp gần nhất, lỗ lũy kế vượt vốn điều lệ thực góp, hoặc vốn chủ sở hữu âm. Số liệu ở đây đọc từ báo cáo tài chính năm do nhà cung cấp dữ liệu công bố.
The company's Beneish M-Score is -1.1849 (86th percentile vs Vietnamese peers) with a year-over-year change of -2.00, signalling an above-peer tendency on the Beneish measures rather than an absolute US-calibrated trigger. Earnings-quality metrics are weak (overall 25.4/100) driven by extremely poor cash conversion (0.0/100) and low margins; the Altman Z-Score is 1.47 (in the distress zone) and the Piotroski F-Score is 2/9, both consistent with fragile fundamentals. Several Beneish subcomponents and the Vietnamese checks point to specific areas to inspect (rising receivables outside the trade cycle of 17.8% of total assets, DSRI = 1.1188, GMI = 1.4423, DEPI = 1.3649).
- Beneish M-Score = -1.1849; measures a composite of eight ratios designed to flag aggressive accounting. Although the US cutoff (-1.78) is not directly decisive in Vietnam, this company sits at the 86th percentile among Vietnamese peers (higher percentile = more aggressive accounting vs VN peers) and its M-Score moved by -2.00 year-over-year (the YoY change indicates where accounting behaviour began to shift).
- DSRI = 1.1188; the Days Sales Receivable Index >1 measures faster growth in receivables than sales (possible revenue recognition or collection issues).
- GMI = 1.4423; the Gross Margin Index >1 measures deterioration in gross margins year-over-year (pressures on core profitability or margin management).
- DEPI = 1.3649; the Depreciation Index >1 indicates slower depreciation or a rise in gross PPE relative to depreciation (changes in depreciation policy or capitalisation can boost reported profits).
- TATA = 0.2182; Total Accruals to Assets = 0.2182 measures the extent of accruals in earnings—this is materially positive and signals earnings contain non-cash accrual components (higher positive TATA suggests earnings may be driven by accruals rather than cash).
- Earnings Quality Score = 25.4/100 with Cash conversion = 0.0/100 and Accruals quality = 28.5/100; these figures measure how much reported profit converts to operating cash and the reliability of accruals, respectively, and indicate poor conversion of profit into cash and weak accrual reliability.
- Cash conversion (3-year operating cash flow / net profit) = -26.45 (2nd percentile among VN non-financials); this measures a multi-year failure of reported profits to turn into operating cash (low percentile = worse than almost all peers).
- Receivables outside the trade cycle = 17.8% of total assets (89th percentile); this measures prepayments, loans receivable and other non-trade receivables and is high relative to peers (may reflect related-party lending, long-term receivables or large prepayments).
- Altman Z-Score = 1.47 (distress zone); this score measures proximity to bankruptcy using profitability, leverage, liquidity and activity ratios and places the company in the distress zone.
- Piotroski F-Score = 2/9; this measures nine signals of financial strength (profitability, leverage/liquidity/operating efficiency). A score of 2 indicates weak fundamentals by that metric.
- AQI (Asset Quality Index) = 0.3996; the Beneish AQI (ratio of non-current asset components) below 1 suggests no dramatic upward shift of non-current asset composition that Beneish uses to flag asset inflation.
- SGAI = 0.6276 and LVGI = 0.9585; SGA Index <1 measures a relative reduction in SG&A intensity year-over-year, and LVGI slightly <1 indicates leverage (book liabilities / assets) is roughly stable or modestly down—both temper some signs of aggressive expense management.
- Accumulated losses: none; undistributed earnings are not negative and owner's equity (net of minority interest) is positive—these are facts from the statements that reduce immediate statutory accounting insolvency concerns.
- Statutory loss tests (Decree 155/2020 Art.120(1)(e) as amended) = none met; the audited annual statements did not meet the exchange cancellation criteria listed in that decree for the reported year.
Top shareholders are several individuals with modest stakes: Phạm Bảo Tùng Ly 5.8%, Bùi Tuấn Khanh 4.8%, Trần Hữu Duyên 4.6%, Hồ Đình Thuần 4.0%, and Nguyễn Thị Trang 3.2%. Ownership appears dispersed among individuals with no single dominant listed controller; director-deal activity shows registrations (not executed trades): 6 sale registrations (5 traders; six without volumes) and 9 purchase registrations (8 traders; 1,453,018 shares registered; seven without volumes) between 2025-10-30 and 2026-10-30—these are registered intentions filed with the exchange, not confirmations of executed transactions.
- Compare the 2025 line(s) for 'Prepayments to suppliers', 'Loans to related parties' and 'Other long-term receivables' in the balance sheet/schedules with the related-party note and reconciliations — (Receivables outside trade cycle = 17.8% of total assets).
- Reconcile 2023–2025 operating cash flows to reported net profit in the cash flow statement and management discussion to document why the 3-year cash conversion is -26.45 (operating cash flow / net profit).
- Read the revenue recognition note(s) and the schedule of trade receivables to check ageing and credit terms behind DSRI = 1.1188 and Revenue quality = 41.0/100.
- Review the fixed‑asset note and depreciation policy (useful lives, method, additions) to assess DEPI = 1.3649 (Depreciation Index) and any capitalisation policy changes.
- Inspect the audit report and any emphasis of matter / qualified opinion paragraphs and the related-party transactions note for significant balances or terms that could explain high receivables outside the trade cycle or abnormal accruals (TATA = 0.2182).
Nội dung do AI tạo từ dữ liệu định lượng, phục vụ tham khảo và không cấu thành khuyến nghị đầu tư.
Điểm định lượng
Chỉ số tài chính nổi bật
- P/B
- 4.17
- P/S
- 1.92
- ROE
- 3.4%
- ROA
- 0.6%
- EPS
- 290
- BVPS
- 10.809
- Biên gộp
- 4.0%
- Biên ròng
- 1.3%
- D/E
- 1.86
- Tỷ lệ thanh toán hiện hành
- 2.32
- Tăng trưởng DT
- −11.8%
- Tăng trưởng LN
- −0.3%
- EV/EBITDA
- 122.50
- Tỷ suất cổ tức
- —
Tổng quan doanh nghiệp
- Số cổ phiếu đang lưu hành
- 106 triệu
- Vốn điều lệ
- 1.055 tỷ VND
- Ngành (ICB L2)
- Xây dựng và Vật liệu
- Lĩnh vực (ICB L3)
- Xây dựng và Vật liệu
- Phân ngành
- Xây dựng
- Loại hình công ty
- CT