Giá trị nội tại hiệu chỉnh so với giá đóng cửa
Ước tính minh họa- Giá đóng cửa (VND)
- 260.000
- Giá trị nội tại hiệu chỉnh (VND)
- 240.465
Giá đóng cửa × (1 + chênh lệch hiệu chỉnh / 100)
Giá trị vốn hóa lợi nhuận
Chưa có: công ty báo lỗ năm gần nhất hoặc lịch sử giá còn quá ngắn.
Cách tính
- 1Đo chênh lệch
Giữa mô hình và giá đóng cửa gần nhất.
- 2Đối chiếu lịch sử2015–2024
Các chênh lệch cỡ đó đã đem lại lợi suất thế nào trong năm tiếp theo.
- 3Áp vào giá
Áp dụng lợi suất đó vào giá đóng cửa gần nhất.
Lưu ý
- Chỉ mang tính minh họa: chưa phải dự báo được xác thực.
- Chưa có khoảng bất định: ước tính là một con số đơn lẻ.
- Lịch sử cũ: chưa đo lại trên dữ liệu hiện tại.
Lý do cần xem xét
- Giá đóng cửa đã quá cũ để so sánh.
- Thanh khoản giao dịch thấp hơn ngưỡng so sánh.
- Mô hình dùng giá trị sổ sách thay thế trong tình trạng khó khăn tài chính.
Ước tính vẫn được hiển thị để kiểm tra cách tính. Cần xem xét dữ liệu đầu vào trước khi dùng để so sánh cổ phiếu. So sánh mô hình đằng sau giá trị này cần được xem xét. Ước tính không khắc phục các hạn chế về dữ liệu nêu ở trên.
Đánh giá so sánh ngày 3 thg 11, 2026Có hiệu lực đến 4 thg 12, 2025
- Độ tin cậy mô hình
- Rất thấp
- Độ khớp mô hìnhĐộ ổn định dữ liệuKiểm tra rủi ro
- Mức cao yêu cầu đạt các tiêu chí chẩn đoán của mô hình.
- Xác suất vượt nhóm cùng ngành
- Chưa đánh giá
- Định giá này chưa có xác suất vượt nhóm cùng ngành được lưu riêng.
Hai đánh giá trả lời các câu hỏi khác nhau. Cả hai đều không xác nhận giá trị định giá là chính xác hoặc đảm bảo lợi suất tương lai.
Phân tích định giá
Lợi nhuận của doanh nghiệp xây dựng và công nghiệp thường biến động theo từng dự án và chu kỳ xây dựng. Mô hình dùng EBITDA trung vị 7 năm, đại diện cho mức giữa chu kỳ, nhân với hệ số EV/EBITDA hợp lý rồi trừ nợ ròng.
Chi tiết kỹ thuật
Doanh thu theo dự án làm cho dòng tiền từng năm biến động mạnh. EBITDA giữa chu kỳ tạo tham chiếu xuyên chu kỳ, còn EV/EBITDA cho phép so sánh khi cấu trúc vốn và khấu hao khác nhau.
Tính EBITDA trung vị 7 năm và một EV/EBITDA hợp lý từ lịch sử của chính doanh nghiệp pha trộn về phía trung vị của ngành xây dựng. Nợ ròng được lấy trực tiếp từ bảng cân đối kế toán (vay ngắn hạn cộng vay dài hạn trừ tiền và các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn, nơi giữ phần lớn tiền gửi có kỳ hạn). Giá trị hợp lý = (EBITDA giữa chu kỳ × EV/EBITDA hợp lý) − Nợ ròng.
Các doanh nghiệp xây dựng & vật liệu và hàng hóa & dịch vụ công nghiệp có doanh thu thất thường theo dự án và bảng cân đối kế toán được bảo đảm bằng tài sản.
Chúng tôi lấy chênh lệch giữa mô hình và giá đóng cửa gần nhất, tra xem các chênh lệch cỡ đó đã đem lại lợi suất thế nào trong năm tiếp theo theo dữ liệu 2015–2024, rồi áp dụng vào giá đóng cửa gần nhất.
Giá đóng cửa × (1 + chênh lệch hiệu chỉnh / 100)
Chất lượng lợi nhuận
Sàng lọc kế toán
Phân vị trong nhóm doanh nghiệp Việt Nam tương đồng. Ngưỡng Beneish −1.78 được xây dựng trên dữ liệu Mỹ; khoảng 28% cổ phiếu Việt Nam vượt ngưỡng này.
Kiểm tra đo trên doanh nghiệp Việt Nam · năm 2025
- Phải thu ngoài chu kỳ kinh doanhTrả trước cho người bán, phải thu về cho vay và phải thu dài hạn khác / tổng tài sản
- 3,5%phân vị 59
- Lỗ lũy kế / vốn điều lệ thực gópLợi nhuận sau thuế chưa phân phối âm
- 0,44×
- Số năm lỗ liên tiếpLợi nhuận sau thuế của công ty mẹ
- 0
- Vốn chủ sở hữuKhông gồm lợi ích cổ đông không kiểm soát
- Dương
Phân vị xếp hạng theo từng năm tài chính trong nhóm doanh nghiệp phi tài chính Việt Nam (0 thấp nhất, 100 cao nhất). Giai đoạn 2015-2024, chuyển đổi tiền mặt thấp và tỷ trọng phải thu ngoài chu kỳ kinh doanh cao đi trước tỷ lệ gặp vấn đề niêm yết và thua lỗ năm sau cao hơn.
Ngưỡng luật định (điểm e khoản 1 Điều 120 Nghị định 155/2020/NĐ-CP, sửa đổi bởi Nghị định 245/2025/NĐ-CP): cổ phiếu niêm yết trên HOSE hoặc HNX bị hủy niêm yết bắt buộc khi báo cáo tài chính năm được kiểm toán cho thấy lỗ 3 năm liên tiếp gần nhất, lỗ lũy kế vượt vốn điều lệ thực góp, hoặc vốn chủ sở hữu âm. Số liệu ở đây đọc từ báo cáo tài chính năm do nhà cung cấp dữ liệu công bố.
The company shows mixed accounting signals: the Beneish M-Score at -1.6494 (76th percentile vs Vietnamese peers) and a year-over-year increase of +0.82 indicate relatively more aggressive accounting behavior versus peers and recent deterioration in the manipulation-related score; earnings-quality metrics are weak overall (26.5/100) driven by very poor cash-conversion, margin and revenue quality. Offsetting these concerns, the Altman Z-Score is 4.04 (in the ‘safe’ zone for bankruptcy distance) and Piotroski F-Score is low at 3/9, showing weak operating fundamentals.
- Beneish M-Score = -1.6494. The M-Score is a model that flags earnings manipulation risk; the company's score sits above the US -1.78 cutoff but the Vietnamese context matters. This company ranks at the 76th percentile among Vietnamese peers (higher = more aggressive accounting versus VN peers), and the M-Score rose by +0.82 year-over-year, indicating the most recent change toward more aggressive signals.
- DSRI = 1.1682. Days-sales in receivables index >1 suggests receivables are rising faster than sales (a signal sometimes associated with revenue recognition pressure).
- AQI = 1.4717. Asset quality index >1 indicates reclassification toward less conservative asset categories (for example more receivables, other noncurrent assets or capitalized items).
- GMI = 1.8421. Gross margin index >1 means gross margins have deteriorated year-over-year, which can create incentives to manage earnings.
- TATA = 0.0378 (total accruals to total assets). While not extremely large, positive TATA indicates accrual-based earnings rather than cash-based, and combined with very poor cash metrics it merits attention.
- Earnings Quality Score = 26.5/100 with Cash conversion = 0.0/100, Margin quality = 0.0/100 and Revenue quality = 0.0/100. These specific zeros indicate the company scores at the bottom on cash conversion, margin sustainability and revenue quality in the applied scoring framework.
- Receivables quality = 26.4/100 and Receivables outside the trade cycle = 3.5% of total assets (59th percentile). The receivables-quality metric is weak and 3.5% of assets are receivables classified outside the trade cycle (prepayments to suppliers, loans receivable and other long-term receivables), which raises questions about collectability and classification.
- Piotroski F-Score = 3/9. A score of 3 indicates weak fundamentals across profitability, leverage/liquidity and operating efficiency tests.
- Director-deal registrations: net registered volume = +66.05% of shares outstanding between 2025-10-30 and 2026-10-30, with 0 sale registrations and 1 purchase registration (one trader registered to buy 2,000,000 shares). Registrations are intentions filed with the exchange and are not executed trades; the large net registered volume is notable as an insider disclosure signal.
- Altman Z-Score = 4.04. This places the company in the traditional ‘safe’ zone for bankruptcy distance in the Altman model, suggesting low near-term bankruptcy risk by that metric.
- Accruals quality = 84.9/100. This relatively high sub-score indicates accrual items (the relation of accounting earnings to cash flows) are of comparatively better quality than other earnings-quality dimensions.
- LVGI = 1.0097 (leverage index ≈1). A leverage index near 1 implies leverage has been relatively stable year-over-year.
- SGI = 0.8175 and SGAI = 0.8260 (sales growth index <1 and SGA index <1). These indicate sales growth slowed (SGI <1) and selling/general/admin expenses did not expand relative to sales, reducing one pressure that can lead to aggressive expense capitalization or classification.
- Statutory loss tests: none met under Decree 155/2020 Art.120(1)(e) as amended by Decree 245/2025, and owner's equity (excluding minority interest) is positive. The published statements therefore do not meet the exchange’s statutory loss criteria for cancellation.
Ownership is highly concentrated: an individual, Trần Quang Đức, holds 66.0% of shares, and VNE (Tổng Công ty Cổ phần Xây dựng điện Việt Nam) holds 18.6%. There is a group link: the company holds 0.2% of VNE, while VNE holds 18.6% of this company (cross-holding). Such concentrated control and cross-holdings can affect related-party transactions and disclosures; additionally, one large insider registered to buy 2,000,000 shares during the reporting window (registrations are intentions, not executed trades).
- Compare the FY2025 note on related-party transactions to the 3.5% of total assets classified as receivables outside the trade cycle (prepayments to suppliers, loans receivable and other long-term receivables) to identify counterparties and terms.
- Reconcile the cash-flow statement operating cash flow to reported profit and TATA = 0.0378 (total accruals to total assets) to see which accruals drive the gap and whether they are recurring.
- Inspect the revenue recognition note and detailed sales schedules for signs behind DSRI = 1.1682 (days-sales in receivables index), specifically aging of trade receivables and any large movements in the top customers.
- Review the auditor’s report and the statutory loss-related disclosures to confirm the published statements did not meet the statutory cancellation tests referenced (Decree 155/2020 Art.120(1)(e) as amended).
Nội dung do AI tạo từ dữ liệu định lượng, phục vụ tham khảo và không cấu thành khuyến nghị đầu tư.
Điểm định lượng
Chỉ số tài chính nổi bật
- P/B
- 78.65
- P/S
- 13.20
- ROE
- 1.1%
- ROA
- 0.2%
- EPS
- 35
- BVPS
- 3.306
- Biên gộp
- 5.4%
- Biên ròng
- 0.2%
- D/E
- 2.86
- Tỷ lệ thanh toán hiện hành
- 1.08
- Tăng trưởng DT
- −18.2%
- Tăng trưởng LN
- −82.9%
- EV/EBITDA
- 944.52
- Tỷ suất cổ tức
- —
Tổng quan doanh nghiệp
- Số cổ phiếu đang lưu hành
- 3,0 triệu
- Vốn điều lệ
- 30,3 tỷ VND
- Ngành (ICB L2)
- Xây dựng và Vật liệu
- Lĩnh vực (ICB L3)
- Xây dựng và Vật liệu
- Phân ngành
- Xây dựng
- Loại hình công ty
- CT